上海科技投资大厦，中科路1699号，招商服务中心

✨上海科技投资大厦 | 张江科学城核心地标全新亮相！

📍坐标：浦东新区张江科学城中科路1699号
🔥张江双子塔旁｜地铁13号线&21号线（在建）上盖｜160米天际线新地标

📍坐标亮点速览

✅ 黄金区位：雄踞张江科学城核心区，紧邻科学之门双子塔，无缝衔接学林路地铁站，中环+高速+高架立体交通网全覆盖！
✅ 硬核数据：总建面约21.4万㎡，主楼30层高达160米，标准层面积2700㎡，得房率70%，净高3.1米！
✅ 明星配套：自带2.6万㎡商业裙楼+10万㎡陆悦天地综合体，B1层2000人员工餐厅，隔壁就是希尔顿酒店+700套白领公寓！

🏢 空间配置天花板

▫️ 灵活分割：200-2700㎡可选，联合办公工位4-50人团队适配，支持定制化改造！
▫️ 高端硬件：13部客梯+2货梯+2转换梯，VAV空调+24小时冷却水，双路35kV供电，每层120kW电力负荷！
▫️ 生态设计：屋顶花园+7处双层挑空（Zui高9米），预留可拆卸楼板+上下水点，顶层交易层6米挑高！
▫️ 国际认证：LEED金级+WELL金级+绿建二星，智能化管理系统加持！

💼 租赁性价比揭秘

💰 租金：3.5-4.5元/㎡/天（含税？需确认）
💸 物业费：35元/㎡/月
🚗 停车：非固定车位600元/月
👨‍💻 联合办公位：1500元/人/月（含水电网络）

🌟 生态配套矩阵

🍴 餐饮：B1员工餐厅+陆悦天地商业+希尔顿酒店餐吧
🏨 住宿：步行可达张江雍萃白领公寓
📊 会议：5400㎡光合聚汇创投会客厅+科学城会堂
🛍️ 商业：L+Mall商场、零售村、双子塔裙楼商业街

🚀 产业集聚效应

已入驻企业：辉瑞、中科海光、Insta360等头部科技公司领衔，聚焦集成电路、生物医药、AI、航天航空等前沿领域！预计开业一年内满租，科创生态圈正在形成！