【张江科学之门张江科学之门张江科学之门-双子塔-A塔】

——320米浦东地标超甲写字楼，地铁上盖，塔冠独享——

项目坐标

上海市浦东新区中科路1819号，地铁13号线张江路站正上盖（21号线在建，2026年通车）。

核心亮点

高度：320米，张江制高点。

认证：LEED&WELL双铂金、绿色建筑三星。

配套：

五星酒店：张江希尔顿

会议地标：张江科学会堂

商业旗舰：陆悦天地

自营住宅：张江雍萃

双大堂：B1/1F主大堂 + 47F/48F空中大堂，双层轿厢穿梭电梯直达。

塔冠：16米挑高，66F交易层层高6米，仅租户独享。

优质租户：跳跃网络科技、西域供应链已入驻。

租赁产品

1区（产业政策·带装修）

AI加速器：3.5元/㎡·天（含9%增值税）

青创空间：1元/㎡·天（含9%增值税），最多补贴200㎡

2区（市场化·标准交付）

起租价：4.5元/㎡·天（含9%增值税）

3区（产业政策·带装修）

AI加速器：4元/㎡·天（含9%增值税）

青创空间：1元/㎡·天（含9%增值税），补贴规则同1区

4区（市场化·标准交付）

起租价：5.4元/㎡·天（含9%增值税）

*注：产业政策房源需企业注册、纳税在浦东，且符合以下至少一条：

① 上年度研发费用占比≥3%，或研发费≥200万元（无营收科技型）；

② 营收≥500万元且收入增速≥20%或利润增速≥10%；

③ 累计获天使/VC投资≥500万元；

④ 高新企业或高新培育库在库企业。

入驻后由加速器运营方协助申报（依据2025年浦东新区科技企业加速器登记通知）。

商务成本

物业管理费：38元/㎡·月（含6%增值税）

停车费：固定1500元/月·辆，非固定600元/月·辆

楼宇参数

竣工：2024年12月

开发商：上海翌久置业有限公司

物业：上海陆家嘴物业管理有限公司

建筑高度/层数：320 m，名义5-66F（实际4-58F），67F“科学家俱乐部”，69F塔冠，地下LG-B3

办公总面积：166,535.68 ㎡

标准层面积：3,003-3,456 ㎡

得房率：约60%

层高/净高：4.5 m / 3.2 m

交付标准：金属吊顶、150 mm架空地板、乳胶漆墙面、全景玻璃幕墙

电梯：Schindler系统

– 客梯28部（1-6区4-5部/区）

– 双层轿厢穿梭梯6部

– 货梯2部，VIP梯2部，地库转换梯2部

供电：标准层240 kW，交易层320 kW

楼板荷载：350 kg/㎡（核心筒周边700 kg/㎡）

空调：VAV+独立新风+PM2.5过滤，24h IT机房冷却水

停车位：约1,025个

交通提示

13号线学林路站0距离，21号线（在建）2026年接入，两线换乘直达内环、迪士尼、浦东机场。